Polisi untuk Stabilkan Pembiayaan Hartanah

Pembeli rumah potensial melihat model hartanah di bandar Taiyuan, provinsi Shanxi. (Foto: Weiliang/ China News Service)

Dasar terbaharu China akan mengepam lebih banyak kecairan ke dalam ekonomi untuk merangsang pertumbuhan, menambah baik pembiayaan hartanah, menstabilkan jangkaan pasaran dan membantu meningkatkan pemulihan ekonomi dalam beberapa bulan akan datang, kata pakar industri.

Suruhanjaya Kawal Selia Sekuriti China mengumumkan pada 28 November bahawa mereka telah memutuskan untuk mengoptimumkan langkah pembiayaan ekuiti hartanah, seperti meneruskan pembiayaan semula pemaju hartanah tersenarai.

Langkah lain termasuk mengarah bank pusat pada 25 November untuk mengurangkan nisbah keperluan rizab (RRR) bagi institusi kewangan sebanyak 0.25 mata peratusan, dan 16 langkah sokongan yang dikeluarkan minggu lalu untuk memastikan pembangunan stabil sektor hartanah.

Kesan-kesan tindakan ini akan nampak secara beransur dan jalan untuk pemulihan ekonomi yang kukuh akan terbuka, kata pakar.

Menurut bank pusat iaitu Bank Rakyat China (PBOC), pemotongan RRR, yang akan berkuat kuasa pada 5 Disember dijangka menyuntik kecairan kira-kira 500 bilion yuan (312 bilion ringgit) ke dalam ekonomi. Pemotongan itu tidak dikenakan ke atas institusi kewangan yang telah pun menerima pakai RRR sebanyak 5 peratus.

Wang Yunjin, penyelidik kanan di Institut Penyelidikan Pelaburan Zhixin berkata, pemotongan itu dicetuskan oleh beberapa faktor. Ini termasuklah jangkaan peningkatan dalam permintaan untuk kecairan pada akhir tahun dan keperluan untuk mengekalkan kecairan yang mencukupi dalam sistem perbankan untuk menyokong pembangunan sihat industri hartanah.

Yi Gang, gabenor PBOC berkata pada Persidangan Tahunan Forum Perjalanan Kewangan 2022 minggu lepas bahawa memandangkan sektor hartanah dikaitkan dengan banyak industri huluan dan hiliran, pusingan berbudinya amat penting bagi pembangunan ekonomi yang sihat.

Menurut pekeliling yang dikeluarkan bersama oleh PBOC dan Suruhanjaya Kawal Selia Perbankan dan Insurans China (CBIRC), negara ini menyokong bank pembangunan dan polisi yang menawarkan pinjaman khas bertujuan memastikan penyerahan rumah prajual. Institusi kewangan juga digalakkan untuk menyediakan pembiayaan sampingan untuk projek perumahan yang disokong oleh pinjaman khas.

Pemberian pinjaman khas seperti itu kepada projek-projek hartanah sudah hampir selesai dan berkesan dalam menggalakkan siapnya projek, kata seorang pegawai CBIRC.

Bank perdagangan besar milik kerajaan menjadi peneraju dalam meningkatkan pembiayaan hartanah. Bank Perindustrian dan Komersial China, pemberi pinjaman komersial terbesar negara berdasarkan aset memaklumkan pada Khamis bahawa pihaknya akan memberikan 655 bilion yuan (409 bilion ringgit) dalam talian kredit kepada 12 pemaju.

"Langkah ini adalah kondusif untuk mengurangkan beban pembiayaan dalam sektor perumahan, meringankan tekanan kecairan ke atas beberapa pemaju hartanah, memastikan penyerahan rumah prajual dan menstabilkan pasaran perumahan. Ini juga akan memberi kesan positif kepada industri berkaitan hartanah, sekali gus menstabilkan pertumbuhan ekonomi dengan lebih baik serta mengurangkan risiko sistemik," kata Lou Feipeng, pakar ekonomi kanan di Bank Simpanan Pos China.

Beliau menambah, masih terdapat ruang untuk polisi berkaitan perumahan, seperti melonggarkan kriteria gadai janji untuk pembeli rumah kali pertama, melonggarkan sekatan had ke atas bilangan rumah yang dibeli, dan menyediakan panduan kepada bank untuk mengurangkan kadar gadai janji.

Dong Ximiao, ketua penyelidik di Merchants Union Consumer Finance Co berkata, selepas menurunkan RRR, penggubal dasar juga harus mengurangkan kadar pinjaman utama, iaitu kadar pinjaman penanda aras berasaskan pasaran, dan terutamanya kadar utama pinjaman melebihi lima tahun.

Jika kadar utama pinjaman diturunkan sebanyak 5 hingga 10 mata asas pada bulan Disember, ini akan menjadi stimulus yang kuat kepada permintaan perumahan di samping mengurangkan kadar gadai janji. Ini juga akan membantu mengurangkan kos pinjaman jangka sederhana dan jangka panjang bagi perniagaan, dan memudahkan pembinaan projek infrastruktur utama, kata Dong.